消防設(shè)施維護(hù)管理各個環(huán)節(jié)的工作均關(guān)系到消防設(shè)施完好有效、正常發(fā)揮作用，建筑使用管理單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點，組織實施維護(hù)管理。

（一）值班

建筑使用管理單位根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點，建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房等重要設(shè)備用房，合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設(shè)施實施值守、監(jiān)控，負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作控制，確保火災(zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時、準(zhǔn)確地操作建筑消防設(shè)施。

單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織預(yù)案演練時，要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納人其中，并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。

（二）巡查

巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB 25201-2010)的規(guī)定，消防設(shè)施巡查內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所（防護(hù)區(qū)域）的環(huán)境狀況，消防設(shè)施及其組件、材料等外觀以及消防設(shè)施運行狀態(tài)，消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲存量等。

1.巡查要求

建筑使用管理單位按照下列要求組織巡查：

（1)明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

（2)巡查時，準(zhǔn)確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。

（3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進(jìn)行故障處置，消除存在問題。

氣體頂壓消防設(shè)備中氣瓶系統(tǒng)：氣瓶組配有氣瓶N只、各氣瓶通過管路與一條DN25的管路相連，DN25管路與氣壓罐頂部相連，管路通斷由電磁閥D1控制，氣瓶內(nèi)壓力在（12MPa---15MPa）公斤，出口壓力設(shè)定為系統(tǒng)的下限壓力以下P4=0.42。平時氣瓶系統(tǒng)并不工作一直處于休眠狀態(tài)，有火災(zāi)發(fā)生時才投入工作。工作過程為當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時，穩(wěn)壓系統(tǒng)壓力急劇下降，當(dāng)下降到P4時，氣瓶組電磁閥D1打開，氣瓶組的高壓氣體伴隨氣泵的高壓氣體迅速打到氣壓罐內(nèi)，把氣壓罐里的水迅速打到管道內(nèi)，以保證10分鐘的應(yīng)急消防水源供給。

2.巡查頻次

建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查：

（1)公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織1次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。

（2)消防安全重點單位每日至少對消防設(shè)施巡查1次。

（3)其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查1次。

（4).舉辦具有火災(zāi)危險性的大型群眾性活動的，承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。